政府打房祭出5重拳 資深房仲見1制度嘆「想轉行」

政府打房祭出5重拳 資深房仲見1制度嘆「想轉行」

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,臺灣房市早就開始走下坡,且高額的檢舉獎金,讓她都受不了想轉行。(資料照片)

《平均地權條例》部分條文今(10日)在立法院三讀通過,政府砸下打房重拳,本次修法包括限制預售屋換約轉售、預售屋解約申報、私法人購屋改爲許可制,且5年內不得移轉、建立吹哨者檢舉制度及明定不得散佈錯誤資訊,影響不動產交易價格者,最高可罰到5千萬。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨對此表示,房市已多重器官衰竭,且自己看完修法都想轉行了呢。

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徐佳馨指出,由於《平均地權條例》送進立院的時間很久了,許多恐慌賣盤早就於去年7月之前移轉,若已購屋者想在目前市況不佳時轉單,並不容易,先是許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心態,若不小賠實在難以出場,且現在不少建商綁交屋前半年才能換約的條款,也會讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。

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關於禁止私法人購屋,徐佳馨認爲,實務上執行可能會遇到一些困境,像是都更案若是實施者與出資者是不同法人,又或是不同法人合建,在細則沒有擬定清楚的情況下,可能會需要內政部不斷出面做解釋。

徐佳馨也提到,目前房市因爲景氣已經處於下跌階段,更早就是多重器官衰竭的狀態,要說是《平均地權條例》「一槍斃命」,也名過其實。另外她還針對檢舉制度,呼籲同業或投資客要特別小心,因爲最高檢舉獎金達到2500萬,也讓她不得不嘆氣,「都想轉行了呢」。

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