7/1新制上路!專家:最佳買點來臨 推百年一遇「三重新市政特區」都廳大院

7/1新制上路!專家:最佳買點來臨 推百年一遇「三重新市政特區」都廳大院
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都廳大院挾市政、交通、水岸等重大建設利多與增值潛力,吸引全臺買家趁勢出手。(圖/甲山林 提供)

平均地權條例即將上路,對房市帶來的衝擊逐漸消散,從4月買氣、成交量逐步復甦1~2成,且房價未下修即可證實,房市專家一致認爲現在就是最佳進場時機點,其中房價位處相對低點、重大利多齊發的三重成爲兵家必爭之地,尤以三重新市政特區指標案「都廳大院」領軍,挾第二行政中心、交通、水岸等重大建設利多,以單週看屋客平均破百組的亮眼表現,成爲最被看好的房市熱區與指標建案。

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近來許多購屋族正在觀望現在是否爲進場好時機,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,其實目前市場買盤已有按捺不住的氛圍,實際觀察不少買方都開始進場看屋,甚至已趁勢出手,且預售案場的價格堅守,讓利空間毫無鬆動,除了個案優勢條件因素所致,還有明年大選、升息等利空出盡,遂讓買賣方兩造態度同步埋下2024年房市蓄勢待發的可能性。

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由新北市第二行政中心領軍的「三重新市政特區」,將成爲雙北房市最閃耀一顆星。圖爲3D示意圖。(圖/甲山林 提供)

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事實上,許多敏銳的購屋族早已嗅得先機開始進場購屋,根據代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」統計,今年整體房市在4月開始逐步回溫,住展雜誌企研室經理成採錡指出,觀察北臺灣4月平均來客組數約32.8組/周,較3月的28.4組增加4.4組,月增15.5%;指標建案平均成交組數約3.1戶/周,較3月2.5戶增加0.6戶,月增24%,買氣明顯復甦1~2成。

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而5月整體表現雖略爲降溫,成採錡分析,主因臺北市中心市況拉低平均值,若單看新北市重點熱區,房市表現仍持續溫熱,舉目前主戰場三重區爲例,從重劃區造鎮案「都廳大院」到舊市區新案,單週來人都有百組以上水準,其他線上小坪數建案收訂表現也頗爲突出,而指標案「都廳大院」挾帶着高度人氣與買氣,帶領三重成爲房市一級熱區。

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「都廳大院」買氣領軍雙北房市,一次匯聚市政中心、科技園區、軌道交通以及水岸都會公園等多項重大利多。(圖/甲山林 提供)

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觀察「都廳大院」領軍雙北房市交易量能因素,確實在全臺不動產市場中相當罕見,一次匯聚市政中心、科技園區、軌道交通以及水岸都會公園等多項重大利多,包括新北市第二行政中心、東森電視總部大樓動工,以及捷運先嗇宮站出站即到家、緊鄰424公頃新北大都會公園等優勢,立地條件被譽爲百年一遇。

甲山林集團總經理張境在表示,「都廳大院」基地位三重新市政特區,被點名爲新板特區接班人,目前房價僅6字頭,相較周邊臺北雙星特區130~150萬元、新板特區90~100萬元親民,仍屬房價凹陷區,也因此創下在北臺灣房市中傲人的銷售佳績。

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交通利多部分,「都廳大院」基地位捷運先嗇宮站出口旁,1站達捷運機場線三重站,可直達機場接軌國際,2站達臺北車站,3站之內可串聯6條捷運線。另外,三重新市政特區最大立地優勢爲串聯全臺最大424公頃新北大都會公園,包括瀑布滑草景觀、自行車道、雲豹滑梯等,水岸綠意環境得天獨厚,錯過就無法複製,爲其他行政特區無法取代的絕版無價景觀。

三重新市政特區串聯全臺最大424公頃新北大都會公園,錯過就無法複製,爲其他行政特區無法取代的絕版無價景觀。(圖/甲山林 提供)

綜觀三重新市政特區一次囊括所有建設利多,加上媒體總部、行政中心一一進駐三重新市政特區科技廊帶,以及企業爭相卡位之下,帶來的就業機會與人口紅利將衍生龐大的居住需求,「都廳大院」將提供新北科技廊帶就業機會與人流所需要消化的購屋需求,促成青壯年新一波「島內移民」熱潮,也成爲想趁房市暫緩伺機進場購屋的置產客最佳資金避風港,讓「都廳大院」領軍北臺灣成爲超人氣建案。

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陳炳辰認爲,國內房產有其多元運用性,既能實用自住,也是穩健的投資獲利產品,因此民衆對房市狀態適應力強,先前房地合一稅首波實施重創,在短短一年就走出陰霾,即便賺得價差空間遭壓縮,英雄比氣長,長期持有待得好時機,加上物價通膨因素,多有翻數倍利潤入袋的案例,預期短空長多下,停看聽來日無多,建議買盤可得把握好今年盤整的買方市場。

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