新莊副都心 完美複製信義區

新莊副都心 完美複製信義區

新莊副都心正複製着信義計劃區的發展軌跡。圖/業者提供

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「國家級重劃區」因官方、民間投注大量資源開發,帶動區域中長期商業、產業的發展,其中,信義計劃區更是經濟發展核心。隨着大臺北都會區規模擴張,不少重劃區興起,新莊副都心擁有與信義計劃區相似的條件和更廣大的腹地,被認爲是最能複製信義計劃區發展軌跡的重劃區;房地產專家認爲,過去的信義計劃區,就是未來新莊副都心。

爲解決臺北市產業發展密集度過高的問題,專家學者依據國外經驗,將不同上下游產業鏈分散,期望進一步提高生產效率及城市宜居等問題,臺北市誕生了信義計劃區、新北則有新板特區因應而生。

近20年在產業轉型推波助瀾下,過去CBD(中央商業區)的土地早已不敷使用;而新莊副都心連結頭前重劃區、新北知識產業園區、塭仔圳、擴大泰山都市計劃區等周邊區域,形成合計近800公頃的ㄇ字型軸帶。新北市政府希望透過發展新莊副都心,降低新北市對臺北市依賴,並與板橋區相輔相成,成爲跨越大漢溪兩岸的雙子城。在大臺北都會區土地日趨稀有下,這條新興軸帶除擁有超過信義加南港區的廣大腹地,更連結三條捷運、三高三快,並擁有鄰近桃園機場商務與物流的地利之便,加速企業對於廠辦、總部的區域佈局。

根據商仲機構統計,北市商辦近年供不應求,A辦單坪租金站穩4,000元以上,信義計劃區更上看5,000元。而在交通、產業分流的區段特性下,南港吸引科技、軟體研發等企業設置企業總部,新莊副都心則在機場捷運、國道優勢下磁吸國際型製造、外貿產業進駐設立總部。

新莊副都心經過十餘年發展,包括宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店陸續營運,已成爲新北新興商業中心熟。商仲業者認爲,新莊副都心的都市計劃以商業和公共設施爲核心,亦提供居住機能,正依循20年前的信義計劃區模式發展,中悅如同當初的宏泰集團,積極推出商辦造鎮,但租金行情每坪1,500元、約僅信義計劃區三分之一水準,吸引不少產業外流至新莊副都心。

至於兩者土地權屬及使用較大差別,信義計劃區土地多爲壽險集團持有、商辦多隻租不賣;新莊副都心土地多爲開發商取得,中悅商辦採取一次性賣斷銷售。

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