海線梧棲老房也能大漲他說離譜 網:臺中都漲3、4倍了

海線梧棲老房也能大漲他說離譜 網:臺中都漲3、4倍了
酒徒
山海宙合

有位網友問「海線梧棲老房也能炒,真是太離譜」,房市示意圖。聯合報系資料照片/記者遊智文攝影

有位網友在PTT貼文發問「海線老房也能炒,真是太離譜」,因爲梧棲位於臺中市較偏遠的地區,原PO認爲這種地方的老公寓竟然也會大漲,覺得不可思議。有人迴應說,「還好吧,10年前臺中買夠便宜,現在隨便都3、4倍跑不掉」。

原PO表示最近看實價登錄發現,梧棲這種地方的老公寓竟然也能大漲,他說有位投資客把公寓整棟買下來拉皮,再漲50%賣出去;還有對面棟的陸配掛賣精修的物件跟簡單油漆的四樓,隔年精修的也賣了,讓他不經驚呼這名陸配10年前花100萬買的物件竟翻了4倍,實在太離譜。原PO抱怨因爲政府的管制,讓他沒辦法無痛再生一間房出來。

貼文引起在地人討論「梧棲漲一段時間了」、「他就賣得出去啊,代表有市場,不買不就沒事」、「我海線長大的,真心無法理解」、「又上了一課,可以來去海線找廢墟老房了」、「梧棲重劃區帶裝潢18K~20K吧」,另一位在地網友表示,「我們公司最近在清水一片農田中租一間透天,室內50坪,租金26000元」。

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有人說是因爲有捷運的關係,「捷運紅利呀,騙一些買不起市區的人去買的,不是都吹說,捷運20分鐘直達新光」、「以目前藍線的規劃,梧棲到市政府26分鐘沒錯」、「梧棲搭BRT 40分鐘就到新光了,捷運時間只要一半差不多啦」。

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有網友坦白告知「典型的看別人都很好賺,你也可以去買下一整棟老公寓來整修,看看要多少資金!」、「遇到裝潢蟑螂的機率是有的唷,看別人好賺,自己去試試看,跟手搖飲一樣,倒一家卻沒人理,反而新入市場的開兩家」。

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都會區、重劃區成焦點!3月新北房市移轉棟數增55.8% 三重、新莊及淡水較多

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今年3月成交量增加第一名爲三重區,圖爲二重重劃區左岸一帶。圖/新北地政局提供

新北多區持續發展,尤其都會區及有重劃區的新興地區成爲房市關注焦點。地政局統計,多區都移轉棟數比起上月都有增加,其中三重、新莊及淡水等地增加較多,五股、三芝及石門等區略減少。

地政局說明,今年3月房市交易移轉棟數共計5671棟,較今年2月增加2030棟,增加幅度55.8%。其中交易移轉棟(戶)數以三重區、新莊區、淡水區增加較多,與今年2月相較分別增加279棟、265棟、257棟。

地政局指出,分析原因是因3月份新成屋及中古屋移轉棟(戶)數均有增加所致。另以交易案件量來看,新北市今年3月交易件數爲5986件,較今年2月增加2074件,增加幅度53.0%。欲瞭解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量的情形,可至新北不動產愛連網查詢相關資料。

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鄉林建設擅長打造休閒氛圍的公共空間。鄉林建設/提供

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鄉林集團董事長賴正鎰指出,近幾年因物價通膨造成工料雙漲,加上購屋剛性需求不墜,全臺各地房價齊揚。鄉林建設繼進軍雙北市的建案獲得佳績之後,看好大臺中生活圈延伸擴張,中科園區往彰化及雲林擴展,除了在臺中積極獵地,近二年也推進彰化、雲林投資。

雲林房市利多不斷,臺積電概念房的議題發酵,近期臺積電下一階段半導體先進製程廠區,有機會選定虎尾科學園區的消息甚囂塵上,行政院召開今年首場「半導體重要會議」,規劃擴大中科虎尾園區,建置先進製程廠,帶動半導體上下游產業發展。

雲林縣政府爲爭取臺積電,積極與中央接洽,也曾到立法院拜會,力拚今年將相關計劃送進行政院,地方期待能加速從農業縣轉型爲科技城。

「我的故鄉在雲林!」賴正鎰說,他來自雲林古坑,所以公司才命名爲「鄉林」,在臺中發展40年後,立足臺灣,跨足大陸,放眼世界,看好雲林未來新發展,選擇返鄉投資。

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賴正鎰當初決定買下斗六國中旁邊種植文旦柚近50年的土地,真的是「天賜良緣」,因爲他在國中時期,幾乎每天都會騎腳踏車經過這座柚子園。

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噩梦

由於土地位於斗六國高中之間,又靠近斗六火車站,地段優越,前年聽說地主有意割愛,直覺很有緣份,馬上派專人跟地主接洽,談了一年多,最終由他出面敲定。

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賴正鎰想要打造鄉林在雲林的第一座全齡化酒店式管理的休閒社區,不僅是把老人和小孩的需求都考慮完善,更把斗六在地士紳「雲林首富吳秀才宅邸」的概念,也融進建案的規劃設計中。

基地緊鄰斗六國中、高中,充滿書香氣息,所謂吳秀才宅邸的概念,未來在社區的三進院落與畫室、圖書室可以充分展現。

此案基地1,650坪,僅使用500坪規劃大樓,其餘1,150坪保留作爲戶外綠地空間,把所有公設都規劃在1樓,全案共224戶,以25至40坪的兩房與三房產品爲主,定位爲不分年齡都適合居住的「智能輕豪宅」。

賴正鎰指出,中彰投雲一日生活圈成型,爲了讓更多人認識雲林在地多元產業與人文,鄉林文教基金會去年12月以來陸續舉辦「雲林100個價值與堅持的故事」徵文、聖誕PARTY及草地音樂節等多個溫馨活動。

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其中,徵文活動號召在地鄉親及百工百業職人分享感動人心的堅持故事,目前進入評選階段,預定5月中旬要集結印刷成冊並舉行頒獎典禮。

鄉林建設總經理方偉民說,過去雲林人可能習慣傳統透天建築,鄉林導入豪宅會館等級的公設,以及涵碧樓的飯店管理來服務社區,提供住戶全新生活體驗及建築新美學。

同時因應建築綠能及永續,在大樓屋頂規劃空中開心農場,鼓勵住戶動手種植蔬果,並在屋突部分裝設太陽能板,屋頂光電不僅省水、省電還省荷包,社區生活減碳舒適。

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鄉林斗六案基地開工前先做綠美化,提供民衆假日踏青活動。鄉林建設/提供

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返鄉置產 相中大樓需求

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雲林斗六人購屋選擇大樓社區比例有漸高趨勢,鄉林不動產研究室今年元月針對斗六鄉親,就購屋產品類型,考量條件、動機與需求等四大意向進行調查,受訪者雖有47%偏愛透天,但選擇大樓住宅的比重已提升至42%,11%則爲公寓。

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在購屋需求方面,以地段交通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌及規劃設計,是民衆置產選屋的五大考量因素。

至於居住環境條件,選擇鄰近車站或交流道,方便通勤者佔57%最多;鄰近學區方便接送與就學約54%;鄰近公園綠地運動活動空間爲51%。購屋動機,自住佔51%、34%爲置產、投資10%;坪數需求部份,三房爲36%、二房29%。

鄉林建設總經理方偉民指出,過去農業社會,斗六人有七、八成偏好住透天厝,但近年建材成本高漲造成透天房價居高,新推案的地段也離市區較爲偏遠,且近四成屋齡都超過30年。

現在青壯年返鄉創業或就業,還有準備退休返鄉照顧年邁父母親的中壯年,在北漂多年後,住慣了都會區大樓住宅,返鄉若要買新房自住或置產,優先選擇買大樓社區的比例逐年增加。

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雲林縣近年工商業發展快速,去年人口65.9萬餘人,雖較前年底少了4,000多人,但可發現人口外流趨緩,甚至有迴流跡象。

鄉林不動產研究室觀察,主要是原本在外地打拚多年的遊子,看好故鄉就業機會增加而開始返鄉,另因工作需求而移居雲林的外地客也增加,使斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口逆勢成長,也讓新建住宅需求提升。

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迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與

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litv 線上 看

圖/YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch

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由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV,影片要素過多,就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。

我不是说了日常要平均值吗?

TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體,曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts,打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。

至於要素多多?除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格,其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

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圖/YouTube@TheAnimeMen

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不僅如此,也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段,甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖,其中包含 Shylily。

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圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

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該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道,兩天左右吸引超過 144 萬次觀看,Creepy Nuts 也現身留言區留言,直呼影片實在是炸翻天。

2024年房企到位資金或將減少1.6萬億,專家預測:樓市逐步企穩,提出六大政策建議

2024年房企到位資金或將減少1.6萬億,專家預測:樓市逐步企穩,提出六大政策建議
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廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望,闡述了研究院的觀點和預判,提出了六點研判和六點政策建議,引發了業界的廣泛關注。

房地產市場逐步企穩,銷售先抑後揚

報告指出,2024年房地產市場可能逐步企穩,市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看,上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響,市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效,以及房貸利率的進一步下調,下半年市場銷售有望逐步回暖,房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計,2024年全年新房房價同比下跌0.7%,二手房價格同比下跌4%,跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。

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雖然市場銷售有望回暖,但報告也指出,房企流動性狀況難有有效改觀,土地市場總體仍然較爲疲軟,投資可能先抑後揚。報告預計,2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元,全年土地購置資金約3.8萬億元,同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元,同比下降6.1%,跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。

六大政策建議助力樓市回暖

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面對房地產市場的複雜形勢,報告提出了六點政策建議,以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻,適度調整房貸利率,一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍,提高房企融資餘額,延長並擴大保交樓專項借款規模,增加非銀金融支持,擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金,中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場,優化土地拍賣限價制度,放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度,加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度,預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例,鼓勵推行商品住房現售試點。

報告強調,當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題,其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”,土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。

本文源自金融界

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元,房貸壓力創下史上新高。

同時,近十年來青年揹負房貸金額一路攀升,相比2014年,平均房貸負擔約578萬元,現今Z世代水蜜桃族,房貸壓力比十年前的Y世代草莓族,足足增加了約280萬元。

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隨房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比例逐漸下滑,2023年青年房貸族比例約爲32.2%,相比十年前減少了約4.2個百分點。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素,帶動全臺房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。

因此2019年起青安優惠貸款推出,稍微降低青年購屋壓力,尤其2023年再加碼新青安優貸續攻,近期青年申貸佔比明顯提升,由於央行日前再度升息持續補貼,降低痛感,青年首購族仍會是2024的房市主力。

近一步觀察七都青年購屋力,除了雙北,其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上,其中高雄市青年購屋佔比達37.3%,爲七都最高,其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市,而青年購屋力最高的高雄,平均房貸負擔爲747萬元,換算月繳房貸約2.7萬元,皆爲七都最輕鬆。

越往中北部走,房貸壓力越來越大,青年購屋力也越來越低,尤其臺北市,平均揹負房貸達1,470萬元,推算月繳逾5萬元,青年購屋佔比僅約兩成,成爲七都最苦的駝背族;較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸984萬元,月付3.5萬元,壓力僅次於雙北,不過青年購屋佔比仍達35.4%,爲七都中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛壓力驚人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高,同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨臺積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。

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近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋

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2023年七都青年購屋力排名。資料來源/臺灣房屋

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永慶攜手政大 推房價指數

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政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」,包括政大不動產研究中心主任楊松齡(左起)、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團/提供

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國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作,昨(27)日推出「政大永慶房價指數」,該指數有三大特點,包括即時性、創新性、整合性;由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。

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楊婉瑩致詞表示,居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題,政大與永慶2020年開展公益產學合作後,一直以促進居住正義爲重點目標之一,相信「政大永慶房價指數」的推出,也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。

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房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標,在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享,政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立,持續針對不動產市場及房市政策等,透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討,盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表,不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑,也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。

負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明,「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數,來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異,在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫,共計35種變數進行分析。

「政大永慶房價指數」有三大特點,包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出,由於永慶房產集團全臺逾1,700店,是全臺店數最多房仲集團,成交資料遍及全臺,導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中,能夠編制出更即時的指數數據。

在創新性方面,「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品,例如大樓、公寓,編制特定指數,也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。

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葉凌棋表示,政府實價登錄資訊揭露到門牌,對市場資訊透明化有具體改善,但因作業關係,公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店,近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件,並且成交後即登錄,透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」,能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。

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至於今年房市狀況,葉凌棋指出,今年臺股站上2萬點,國內經濟景氣也有復甦跡象,出口、消費信心回溫,加上通膨壓力下,讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能,今年房市明顯熱度上升,關鍵原因是儘管升息,但利率還是在2.5%以下,加上新青安政策發酵,自住成市場主力,都支撐房市交易量能,預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間,較去年同期成長22%至25%。

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漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨(27)日播放最終回第 13 話。隨著作品完播,官方公開一系列小消息,宣佈有角色要推出模型。

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慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢,外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤,官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布,以及魔法少女 3 人組的直式壁紙,供粉絲留作紀念。

除此之外,官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺,由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡,還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。

再來是相關周邊消息,其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化,由角川的 KDcolle(KADOKAWA コレクション)推出;其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售,將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。

最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣,配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放,限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。

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蕪湖市住房公積金管理中心關於暫停線上業務辦理的公告

买到韩国瑜加持过的水煎包了 谢龙介晒照:小编排好久

各住房公積金繳存單位、繳存人:

因蕪湖市住房公積金信息管理系統升級,爲確保升級前後數據安全對接、業務運行順暢,蕪湖市住房公積金管理中心定於3月23日進行停機升級,在此期間將暫停辦理線上相關業務,具體通知如下:

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一、3月23日(星期六)17時至3月24日(星期日)17時,暫停辦理線上公積金業務。

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二、3月24日(星期日)17時起,恢復線上公積金業務辦理渠道。

贝索斯发射前接受采访:我不紧张,很兴奋

因暫停線上業務辦理帶來不便,敬請諒解。如有疑問,請撥打住房公積金服務熱線:12329,我們將竭誠爲您服務。

特此公告。

蕪湖市住房公積金管理中心

2024年3月21日

▍編輯:安妮

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聲明:稿件未經授權,不得轉載。

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(原標題:地產|房價企穩曙光初現,企業信心依然偏低)

來源:中信證券研究

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文|陳聰  張全國  劉河維

2024年前兩月的房地產市場景氣度繼續下滑,大多數城市房價下降,銷售額同比大幅下降。政策放鬆空間依然充裕,我們預計政策會小步快走,推動按揭貸款利率持續下降和大城市限購放開。國房景氣指數達到2011年以來的最低點,新開工和竣工面積同比大幅下降,大多數企業聚焦核心城市,控制開發規模,以應對現房庫存不斷增加的挑戰。

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▍2024年1-2月銷售同比明顯下降。

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根據國家統計局,2024年1-2月,全國商品房銷售額10,566億元,同比下降29.3%(同比增速由國家統計局按可比口徑計算,不是今年公告數據和去年同期公告數據的同比變化。國家統計局稱基數調整的主要原因是統計界定標準調整等因素),銷售面積11,369萬平方米,同比下降20.5%。網籤數據方面,3月前17日我們跟蹤的42個樣本城市新房網籤套數同比下降49.6%,14個樣本城市二手房網籤套數同比下降39.9%。2023年年初是全年房屋銷售的階段性高點,預計3月後市場逐步復甦和基數小幅走低,會推動銷售額同比降速逐步收窄。

觀音山指示牌老舊 高市:將統一美化

▍房地產市場景氣度不佳,房價持續下跌。

根據國家統計局,2024年2月70個大中城市中新房和二手房價格下跌的城市分別爲59個和68個。當前二手房市場的表現實際上超過新房市場,但新房價格存在推盤結構因素,總體而言房價下跌趨勢尚未扭轉。根據貝殼研究院數據,2024年2月50個樣本城市的二手房價格指數環比下跌0.3%,連續12個月下跌。不過,值得注意的是2024年3月深圳等地二手房交易明顯復甦。根據貝殼研究院數據,2024年2月26日至3月3日這一週,50個樣本城市新房和二手房KMI指數分別爲50%和51%,回升至50%的榮枯線附近,體現出經紀人對未來短期市場的預期逐漸轉好。我們預計3月的房價跌幅將收窄,而二季度可能迎來基本面的企穩。

▍開工熱情十分低落,景氣指數持續下行。

2024年1-2月,全國房地產開發投資額11,842億元,同比下降9.0%;全國房屋新開工面積9,429萬平方米,同比下降29.7%;全國房屋竣工面積10,395萬平方米,同比下降20.2%。大多數企業的現房庫存規模達到歷史高位,銷售去化又有所放緩,普遍下調2024年的新開工計劃。保交付卓有成效,但保交付並不覆蓋已開工未銷售的項目,部分項目因爲缺乏需求的緣故處於停滯狀態,也影響了竣工面積的表現。融資來源通暢的龍頭公司也無意擴大開發面積,而是聚焦深耕核心城市。2024年2月國房景氣指數爲92.13,爲2011年以來最低值。

▍政策放鬆空間仍然充裕。

貝殼研究院數據顯示,2024年2月50個樣本城市首套房和二套房的平均按揭利率分別爲3.59%和4.16%,分別環比下降0.26和0.25個百分點。我們認爲,由於按揭貸款利率下限有打開的空間,且LPR也有下行的可能,全年大城市按揭貸款利率仍將持續下行。上海和深圳等地限購政策的小幅調整對市場的正面影響已經反映在數字之中,一線城市限購仍有繼續逐步放開的可能性。

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▍風險因素:

房價超預期下行,房地產銷售基本面顯著不及預期的風險;房地產政策落實不及預期的風險;部分房地產企業2023-24年盈利能力大幅下降的風險;部分房地產企業拿地不足,可售資源不及預期,盈利能力進一步下行的風險。

▍投資策略:

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2024年一季度,房地產市場仍在底部區域運行,企業投資信心尤其低落。但是,部分大城市二手市場已經出現了一些積極信號,深圳等地的房價也有了企穩的條件,政策繼續放鬆的空間也仍然充裕。當然,一手市場表現仍然明顯不及二手,消費者對交付的擔心,預售之下新房平均質素偏低,城市核心區充裕的次新供給,預計使得一手的復甦要晚於二手。